Составление сметы на ремонтные работы

Планирование ремонта здания или отдельных помещений всегда начинается с подготовки сметы. Сметная документация позволяет не только определить конечную стоимость задуманного проекта, но и систематизировать проведение необходимых работ. На основании сметы на ремонт заказчик будет решать, подходят ли ему предложенные условия. В случае согласия происходит заключение договора. Если в смете на ремонт здания появляются спорные моменты, то их можно подвергать корректировке, например, за счет применения более дешевых материалов или отказа от отдельных видов работ.

Смета на ремонтные работы должна составляться даже в том случае, если речь идет о ремонте небольшой квартиры или отдельной комнаты. Любой ремонт является широкомасштабным мероприятием, которое включает в себя огромное количество самых разных работ. Без подготовки детальной сметы на ремонтно-отделочные работы исполнителям предоставляется слишком большая свобода действий, что в случае их недобросовестности нередко приводит к падению качества результата или росту бюджета уже в процессе работы. Грамотно составленная смета на выполнение ремонтных работ станет гарантией того, что заказчик получит именно тот результат, на который рассчитывает, и при этом уложится в запланированный бюджет.

Подготовка сметы на проведение ремонтных работ требуется:

• заказчику, который видит, за что именно он платит в рамках выполнения поставленных им задач;
• подрядчику, которые понимает, какие именно виды и объемы работ ему нужно выполнить, чтобы успешно завершить и сдать объект.

Смета расходов на ремонт представляет собой документ, в который включается перечень всех работ с указанием их объема, требующихся для обеспечения необходимого качества результата. При подготовке сметы на ремонт квартиры лучше всего ориентироваться на подготовленный заранее дизайн-проект. При наличии такого наглядного ориентира значительно облегчается просчет всех необходимых работ, а значит, их объем и цена не будут изменяться вплоть до окончания реализации проекта.

Используемые черновые и чистовые материалы в смете на ремонт помещения могут учитываться по-разному, в зависимости от особенностей работы ремонтников и их договоренностей с заказчиком. Расход всех необходимых стройматериалов может закладываться в смету на косметический ремонт заранее, еще до начала работ. Однако в данном случае есть очень большой риск того, что указанный перечень не будет соответствовать действительности, потому что рассчитать точные потребности в материалах даже при визуальном осмотре достаточно сложно. В связи с этим многие при расчете сметы на ремонт прописывают в ней только работы, а материалы оплачиваются заказчиком по факту их расходования. При этом, конечно же, примерная смета на ремонт квартиры с подсчетом стоимости материалов составляется. Такие прикидки делаются обычно на основе уже реализованных аналогичных объектов.

Перед тем, как посчитать смету на ремонт, необходимо уточнить несколько важных факторов. Во-первых, на какой тип ремонтных работ подготавливается сметная документация. Здесь различаются следующие варианты:

• смета на косметический ремонт квартиры;
• смета на текущий ремонт;
• смета на капитальный ремонт;
• смета на восстановительный ремонт.

В каждом из случаев будет своя технология проведения работ и различные затраты.

Во-вторых, нужно принимать во внимание тип здания, в котором будут проводиться ремонтные работы. В новых и старых, кирпичных и панельных, жилых и нежилых зданиях ремонт проводится по-разному и имеет различную стоимость. В связи с этим имеют свои особенности следующие сметные документы:

• смета ремонта квартиры в новостройке;
• смета ремонта уже эксплуатирующейся трехкомнатной квартиры;
• смета на ремонт коттеджа;
• смета на ремонт офисного помещения;
• смета на ремонт нежилого помещения производственного назначения.

В типовой смете на ремонт сметная стоимость складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты являются наиболее важной составляющей стоимости работ при подготовке сметы расходов на ремонт квартиры или сметы на ремонт частного дома. В них включаются затраты на:

• приобретение материалов;
• эксплуатацию машин и оборудования;
• оплату труда рабочих.

Накладные расходы обычно составляет 15-20% от общего объема прямых затрат. Эту позицию зачастую упускают из расчетов, однако она достаточно важна для правильного подсчета сметы на текущий ремонт здания. Данную часть необходимо рассчитывать независимо от объемов работ и от того, кто занимается их непосредственным выполнением — ремонтная организация или нанятая бригада. Накладными расходами в строительной смете на ремонт квартиры являются такие позиции, как оплата:

• грузоперевозок стройматериалов;
• погрузочно-разгрузочных работ;
• подъема материалов на объект;
• сбора, выноса и вывоза образовавшегося строительного мусора;
• работы снабженца в случае его найма.

Сметная прибыль в смете на ремонт дома или квартиры составляет обычно 10-15% от суммы прямых затрат и накладных расходов. Отдельные рабочие и ремонтные бригады обычно не требуют закладки в смету на капитальный ремонт квартиры сметной прибыли, они ограничиваются лишь оплатой собственного труда. При найме организации придется оплачивать и эту статью расходов, которая направляется на общее поддержание работы привлеченного подрядчика.

Наши специалисты имеют большой опыт работы и точно знают, как рассчитать смету на ремонт по проекту любого вида и сложности. Нами предлагаются доступные цены на составление сметной документации, а также гарантируется достоверность расчетов и при необходимости осуществляется их защита.