Составление смет на реконструкцию и реставрацию

Для эффективного планирования бюджета при проведении реконструкции и реставрации зданий требуется грамотное составление сметной документации. Правильно составленная смета позволит четко отслеживать денежные потоки, проходящие на протяжении всего срока выполнения работ.

При подготовке сметы на реконструкциюздания необходимо принимать во внимание следующие факторы:

• объем и характер необходимых работ по реставрации (ремонту) — косметические или капитальные;
• тип и конструктивные особенности реконструируемого здания (деревянное, кирпичное, монолитное, панельное и так далее);
• необходимые для выполнения задачи стройматериалы, специальная техника, оборудование и специалисты.

В процессе реконструкции и реставрации здания могут выполняться самые разные работы, в том числе:

• перепланировка помещений;
• восстановление внешнего вида;
• изменение архитектуры здания;
• замена инженерного оборудования на соответствующее современным требованиям;
• возведение надстроек;
• в случае производственного здания — переустройство цехов.

Наши специалисты профессионально занимаются составлением смет на реставрацию, поэтому они могут оперативно подготовить сметную документацию для проектов любой сложности. В ходе подготовки сметы на реконструкцию дома проводятся следующие работы:

• объект предварительно обследуется на предмет выяснения его технического состояния;
• составляется подробная дефектная ведомость, что позволяет получить представление о том, какие работы и в каком объеме необходимо выполнить в ходе реконструкции;
• составляются локальные сметы для отдельных этапов реализации проекта;
• составляется сводный сметный расчет для всего проекта в целом;
• при необходимости проводится экспертиза сметной документации с оформлением отчета соответствующего образца.

Кроме этого, заказчику предоставляются все необходимые разъяснения относительно составленных сметных документов, а в случае надобности они защищаются перед инвестором или контролирующими органами.

Профессионально составленная смета на реконструкцию позволяет заказчику точно подсчитать размер будущих затрат, свести к минимуму нежелательные издержки и поставить весь процесс работ и расходование средств под жесткий контроль. С точки зрения подрядчика смета необходима для выяснения себестоимости работ и предполагаемой собственной прибыли. В связи с этим разработка сметы на реставрацию и ее проверка важны для обеих сторон процесса.

Работы по реконструкции относительно объектов капитального строительства подразумевают изменение их параметров в целом или частично (площадь, объем, число этажей, высота). В том числе, в понятие реконструкции входят такие действия в отношении строительного объекта, как:

• расширение;
• надстройка;
• перестройка;
• замена (в том числе, восстановление) несущих строительных конструкций.

Исключением здесь будет считаться замена отдельных элементов здания на аналогичные, их восстановление или улучшение показателей. Проведение таких работ обязательно должно сопровождаться составлением сметы на реконструкцию.

Реставрацией называется комплекс работ, проводимых для предотвращения дальнейшего разрушения памятников архитектуры, а также достижения оптимальных условий для их длительного сохранения. Реставрационные работы позволяют сохранить для будущих поколений ценные объекты материальной культуры, а также обеспечить возможности для открытия в будущем их новых и неизвестных ранее качеств. Для проведения реставрационных действий на охраняемых государством памятниках культуры требуется специальная лицензия, а в ходе подготовки плана работ обязательно составляется смета на реставрацию.