Проверка смет
Заказчики очень часто рассчитывают на добропорядочность подрядчиков в начале работ не задумываются о проверке смет на достоверность.
При этом строительные сметы могут не только завышаться для повышения прибыли подрядных организаций, но и умышленно занижаться, если выбор исполнителя работ осуществляется на конкурсной основе.
Цели проверки проектно-сметной документации
ПроверкаОбоснование применения строительных материалов, оборудования, технологий и проектных решений Проверка применения расценок и поправочных коэффициентов Проверка правильности объема работ с опорой на проектную документацию и соответствие приведенных расценок на материалы и оборудование рыночным реалиям |
ОптимизацияОптимизация затрат на инфраструктуру, которая сопутствует строительному проекту, в том числе, дороги, ограждения, прочие временные объекты и коммуникации Оптимизация затрат на привлечение всех необходимых специалистов |
Подготовка документовПодготовка грамотных договоров с субподрядными организациями на проведение специальных видов работ Планирование финансирования строительного проекта |
Проверка
строительных смет
Наши преимущества
Доступная
|
Опытные
|
Комплексные
|
Проверка строительных смет является важным этапом взаимодействия заказчика и подрядчика. Процесс строительства достаточно сложно четко распланировать до конца, в связи с чем указанная изначально стоимость в процессе работ меняется вместе с происходящими изменениями.
Профессиональная проверка сметной документации требуется как инвестору, так и подрядчику. Тот, кто вкладывает в строительство собственные средства, путем проверки сметных расчетов обретает уверенность в получении запланированной прибыли от сделанных инвестиций. Подрядчику анализ смет позволяет быть уверенным в том, что по окончании строительного проекта он получит достойную оплату.
Составление и проверка смет являются обязательными этапами реализации практически любого проекта строительства. Если сметы разрабатываются и проверяются опытными специалистами, то это позволяет заказчикам избавлять себя от излишних трат. В данном случае смета будет разработана с учетом всех требований существующих стандартов, в результате чего сводится к минимуму риск появления ошибок в содержательной части или оформлении.
Генеральный подрядчик и привлекаемые им субподрядчики заинтересованы в извлечении прибыли по итогам реализации строительного проекта. У них обычно имеются свои сметные отделы или специалисты, которые стараются наиболее полно учесть расходы, а зачастую и завысить их незаметно для заказчика. Завышаться могут не только цены на материалы или фонды оплаты труда специалистов, но и транспортные расходы, а также сроки проведения подготовительных и строительных работ.
С другой стороны, при составлении смет подрядчики нередко прибегают к их умышленному занижению, если выбор исполнителя работ осуществляется на конкурсной основе. В данном случае для выгодной презентации заказчику могут умышленно вычеркиваться какие-то строки расходов. При этом они будут вписаны обратно уже в процессе выполнения работ в дополнительных сметах, что приведет к разбуханию бюджета.
Привлечение опытных специалистов к составлению и проверке сметной документации позволяет полностью поставить под контроль весь строительный процесс, придерживаться разработанных графиков поставки стройматериалов и оборудования, а также сроков введения объекта в эксплуатацию.
Работа специалистов в рамках договора на проверку сметной документации заключается в ее тщательном изучении, в том числе, путем разделения на отдельные составляющие. Это позволяет более детально взглянуть на каждую из строк расходов и найти возможные варианты для снижения затрат.
При проверке локальных сметных расчетов выявляются неучтенные работы, пропущенные при изначальном составлении сметы. Они в результате вводятся в укрупненные расценки, либо инвестор просто получает проверенные сведения о том, что проект ожидает удорожание. Вместе с этим, в рамках проверочных действий может быть обнаружена необходимость замены одних работ другими с целью экономии денег или времени, а также повышения качества строительства. Кроме этого, при проверке достоверности сметной стоимости можно выяснить:
- правильность применения единичных расценок;
- правильность учета налогообложения;
- верность определения сметной прибыли;
- верность вычисления лимитированных затрат.
Итогом проверки достоверности определения сметной стоимости является полученная инвестором четкая картина итоговой цены реализации проекта, очередности привлечения субподрядных организаций, а также составление строгого графика движения денежных потоков.
Стоимость проверки сметной документации напрямую зависит от сложности проекта, а значит, от объема составленных документов.