Составление смет
на любые виды работ

Что представляет собой процесс составления строительных смет

Составление сметы расходов в строительстве — это четко отлаженный процесс, в ходе которого инженером-сметчиком подбираются строительные работы, и рассчитывается нужное количество материалов. В качестве опоры в расчетах специалисты здесь пользуются имеющимся проектом и проектными решениями, ведомостью подсчета объема работ и прочими документами. В рамках составления проектной сметы выполняются необходимые действия по оценке текущей стоимости материалов и работ. Алгоритм составления сметы предполагает то, что каждый этап будет подробно расписываться по пунктам. Только в этом случае у заказчика будет четкое понимание того, куда расходуются вкладываемые им средства.

Зачем нужно составление проектно-сметной документации

Важным этапом перед началом любых строительных работ является именно разработка смет. Без подготовки сметной документации крайне не рекомендуется приступать к каким-то действиям по строительству и ремонту, особенно если планируется привлечение сторонних подрядчиков. Грамотно выполненный расчет смет является наиболее простым и в то же время в большинстве случаев единственно возможным способом исключения лишних затрат и издержек, а также снижения объема дополнительных вложений. Подготовка проектно-сметной документации может осуществляться для любых объектов строительства, как возводимых с нуля (например, смета строительства дома из бруса), так и подвергающихся реконструкции или ремонту (например, смета ремонтных работ в квартире). Сметчики пользуются специальными программами для составления смет, различными видами сметных нормативов и методиками составления смет. Все они выбираются и используются в зависимости от предпочтений самого специалиста, особенностей проекта и клиентских пожеланий.

Составление сметы по проекту позволяет со всей обстоятельностью подойти к поиску исполнителя и договориться с ним о конкретной стоимости его реализации.

Предоставляем услуги по составлению сметной документации на выгодных условиях

Разработкой сметной документации в нашей компании занимаются инженеры-сметчики с хорошей подготовкой, у которых имеется опыт работы в самых разных областях. В связи с этим с нами можно заключить договор на разработку сметы для широкого круга проектов, в рамках которых осуществляется проектирование, строительство, ремонт и реконструкция имеющих различное назначение зданий и сооружений.

Разработка проектно-сметной документации зачастую является задачей, которую требуется решить в ограниченный временной промежуток. Наших специалистов можно привлечь в рамках договора на подготовку сметной документации даже в тех случаях, когда для выполнения работ осталось несколько дней. Если речь идет о небольшом проекте, то в данном случае документы вполне могут быть подготовлены прямо в день обращения. В других ситуациях мы также можем оперативно приступить к решению поставленной задачи, так как готовы выполнять поручения заказчиков без перерывов на выходные и праздники.

Отдельной темой для освещения является стоимость разработки сметы. У большинства компаний цена на данную услугу рассчитывается с жесткой привязкой к конечной стоимости выведенной в смете реализации проекта. С нашей точки зрения данный подход не является правильным, потому что он не дает возможности полноценного учета того времени, которое сметчик тратит на свою работу. Кроме этого, здесь и заказчик попадает в невыгодное положение, если он осуществляет реализацию дорогостоящих, но при этом типовых и простых с технической точки зрения проектов, для которых не нужны сложные подсчеты и имеются образцы расчета строительной сметы. Для таких ситуаций мы предлагаем другой метод вычисления стоимости работ по составлению смет, который опирается непосредственно на трудозатраты сметчика и сложность проекта. При составлении смет цена в данном случае находится в диапазоне 0,5-1,5% от подсчитанной конечной сметной стоимости.

Участие наших специалистов не заканчивается на составлении сметы на строительство дома. Сметная документация перед началом реализации проекта должна быть не только составлена, но и защищена перед заинтересованными лицами или проверяющими органами. Выступать в этом качестве может сам заказчик проекта, экспертное бюро, вкладывающий деньги инвестор или дающая кредит банковская организация. Мы с каждым из своих клиентов заключаем договор на составление сметы и берем на себя обязательства не только по подготовке пакета сметных документов, но и в случае необходимости по доказыванию обоснованности как общего полученного результата, так и каждой отдельной цифры в строках расходов. При необходимости в оперативном порядке проводятся также корректировки смет на строительно-монтажные работы. К примеру, они могут потребоваться после прохождения экспертизы, проверки или приемки у заказчика.

Мы готовы взять на себя разработку любых сметных документов, в число предоставляемых услуг входит:

• составление локального сметного расчета;
• составление объектной сметы;
• составление сводного сметного расчета.

Работа инженеров-сметчиков осуществляется в строгом соответствии с пожеланиями клиента, в том числе, сюда относятся требования к составлению сметной документации при подготовке к участию в тендерах и конкурсах. При работе над сметой в обязательном порядке учитываются особенности финансирования проекта (осуществляется ли привлечение бюджетных средств, если да, то на каком уровне, и так далее).

Расчет сметы на строительство

Строительство — большой и сложный инвестиционный процесс, проводиться который может только при наличии детально разработанного плана. Среди основных причин особой важности планирования здесь можно назвать ограниченность бюджета и опасность бесконтрольного роста расходов, если процесс отпускается на самотек. Именно локальные сметы на строительные работы дают возможность исключить перерасход, а также контролировать действия подрядчика в процессе освоения вложенных денежных средств.

В сметных документах показывается и обосновывается, какие объемы денежных средств необходимы для реализации проекта на отдельных этапах и в целом. За счет этого можно, к примеру, точно вычислить сумму требующегося банковского кредита. В то же время составление сметы затрат — это важный дисциплинирующий момент, позволяющий исключить риск неполного выполнения работ на любом из этапов в ходе реализации проекта.

В соответствии с правилами составления смет происходит разделение сметной стоимости на три основные части:

• прямые расходы (закупка материалов, оплата труда строителей, привлечение спецтехники);
• накладные расходы (затраты на организацию, управление и обслуживание строительного процесса);
• сметная прибыль (вознаграждение, которое необходимо выплатить подрядчику для обеспечения дальнейшей работы подрядной организации).

Строительный процесс сильно привязан к росту стоимости материалов, инструментов и оборудования, а также повышению оплаты труда строителей. В связи с этим следование принципам составления смет позволяет объективно отвечать на вопросы о том, сколько средств потрачено на отдельные этапы работ, и какая сумма осталась в бюджете после того, как реализация проекта была завершена.

Порядок составления сметной документации

Для правильного составления сметы необходимо руководствоваться существующими методиками. Без формализации процесса здесь не обойтись, особенно когда речь идет о больших и сложных объектах, которые характеризуются высокой ответственностью из-за серьезных размеров осваиваемых бюджетов.

Разработка сметной документации (цена данной услуги определяется индивидуально для каждого заказа) проводится на основе информации по проекту или дефектной ведомости. В правилах составления сводного сметного расчета указывается обязательность наличия в смете титульного листа, на котором приведена общая информация об объекте выполнения тех или иных работ. Вторая часть сметы содержит в себе подробное описание сведений с отражением всех расходов, закладывающихся на реализацию задуманного проекта.

Форма сметы на строительные работы предусматривает фиксацию в ней всех названий работ, которые требуется провести на объекте. Кроме этого, здесь прописываются необходимые материалы, спецтехника, оборудование и услуги специалистов. Для каждой позиции производится расчет стоимости, где делается опора на сложившиеся на рынке цены и имеющиеся актуальные нормативы. К числу основных нормативных документов для составления смет относятся нормативные базы, например, следующие:

• ТСН — территориальные сметные нормы (к примеру, московские — МТСН);
• ГЭСН — государственные элементные сметные нормы;
• ФЕР — федеральные единичные расценки;
• ТЕР — территориальные единичные расценки.

В зависимости от того, в каком году эти базы были включены в порядок разработки сметной документации, к их обозначению добавляют соответствующие индексы, к примеру, ТЕР-2001 или МТСН-98.

Обязательно на каком-то из этапов составления сметы необходимо учесть несущиеся подрядчиком накладные расходы. К ним относятся затраты на транспорт, функционирование административного персонала и другие статьи.

Привлечение квалифицированных сметчиков, знающих, как посчитать смету на строительство, необходимо не только клиенту, который хочет застраховать себя от перерасхода денежных средств и реализовать запланированные работы в полном объеме. Грамотное составление сметы на монолитное или иное строительство нужно также подрядчику, страхующему таким образом себя и свою деятельность от безосновательных претензий заказчиков и незапланированных убытков. Подрядчик заинтересован в привлечении специалистов, которые хорошо разбираются в тонкостях того, как составить смету на ремонт или строительство. В результате этого будут четко отражены все запланированные виды работ, в число которых входят и скрытые. Привлекаемый специалист-сметчик должен не только понимать порядок составления сводного сметного расчета, но и быть в курсе последних изменений нормативно-правовой базы для того, чтобы правильно применять нужные коэффициенты к использующимся расценкам. Кроме этого, ему нужно иметь актуальную информацию о ценах на материалы, эксплуатацию техники и работы. Последний момент является наиболее важным, ведь цены постоянно только увеличиваются, и если составить смету на строительство дома с использованием устаревших расценок, то подрядчик встанет перед необходимостью производить доплату разницы из собственных средств.

Перечень документов для составления сметы определяется видом проекта и пожеланиями заказчика. В него может входить:

• техническое задание;
• проект застройки;
• дефектная ведомость;
• ведомость или спецификация объемов работ;
• спецификация для заказа оборудования и материалов на реализацию проекта.

Строго определенной схемы составления сметы с указанием того, какой перечень документации должен быть подготовлен, не существует. Главное, чего здесь нужно добиться — это правильности составления и проверки смет, а также подробного описания всех операций, которые необходимо произвести с указанием таких моментов, как:

• требующиеся материалы и ресурсы для выполнения работ, их объемы и свойства;
• характеристики конструктивных элементов, к примеру, глубина траншей и толщина стен.

Перед тем, как посчитать смету на ремонт или строительство, необходимо получить подробные разъяснения от специалистов-сметчиков по вопросу предоставления конкретной документации. Именно в таком случае составление сметы будет произведено наиболее полно и безошибочно.

При соблюдении установленных требований к составлению смет, на подготовку сметных документов необходим срок в 1-10 рабочих дней. Определение конкретного срока зависит от уровня сложности проекта и того, насколько полно заказчик представил исходные документы.

Виды смет

В зависимости от охватываемого спектра задач различается несколько видов смет.

Расчет локальной сметы осуществляется для конкретного вида работ или одного объекта из нескольких имеющихся. Существующие методы составления сметной документации определяют, что она обычно выполняется в условиях, когда объемы работ и необходимые затраты еще до конца не определены. В процессе составления локальной сметы на отделочные работы или строительство в ней необходимо подробно перечислять все требующиеся материалы и указывать стоимость их единицы. В результате подсчитывается полная стоимость на выполнение отдельных видов работ или реализацию всего проекта.

При подготовке объектной сметы в соответствии с методикой составления сметной документации происходит объединение всех локальных смет и отражение в целом затрат на объект. Например, в объектную смету на строительство дома из кирпича входят локальные сметы на строительство фундамента, обустройство кровли и проводимое по окончании застройки благоустройство территории.

При составлении сводного сметного расчета в нем происходит отображение только обобщенных и укрупненных показателей. Здесь производится расчет стоимости строительства отдельных объектов с перечислением разных видов затрат, в том числе, необходимых для предварительной подготовки, непосредственного проведения работ, составления документов для подключения инженерных коммуникаций и так далее.

В России применяется несколько методов составления сметной документации:

• повременной;
• аналоговый;
• ресурсный;
• ресурсно-индексный;
• базисно-индексный;
• базисно-компенсационный.

Конкретная методика выбирается в зависимости от того, какие условия прописаны в договоре на составление сметной документации, какие пожелания высказаны заказчиком, какова общая экономическая ситуация и так далее.