Сводный сметный расчет стоимости строительства
Такой документ, как сводный сметный расчет (ССР) составляется для определения сметной стоимости стройки или ее очередей. Он позволяет определить общую сумму капитальных вложений инвестора в строительство (реконструкцию) зданий, сооружений или предприятий. Сводный сметный расчет стоимости строительства после его утверждения в установленном порядке становится основанием для финансирования строительного процесса и разработки договорных расценок на строительную продукцию (для генерального подрядчика).
Составление сводного сметного расчета осуществляется в текущем уровне цен или с использованием базисных цен. Применяющийся уровень расценок для ССР в данном случае выбирает заказчик.
Разработка сводного сметного расчета строительства осуществляется с использованием типовой формы, в которой все затраты сгруппированы в главы по своему назначению, и в главы по элементам сметной стоимости.
Состав сводного сметного расчета для строительства, реконструкции и капитального ремонта различных типов объектов разработан и в общих случаях остается постоянным. Впрочем, для некоторых промышленных отраслей и видов строительства здесь могут вноситься изменения в состав и названия глав. К примеру, особые формы сводного сметного расчета используются на объектах железнодорожного и автодорожного строительства.
Порядок составления сводного сметного расчета предполагает в случае отсутствия объектов, затрат и работ, которые предусмотрены соответствующими главами ССР их пропуск без изменения нумерации для последующих глав.
В конце сводной сметы на строительство или реконструкцию указывается резерв средств на работы и затраты непредвиденного характера. Его назначение заключается в возмещении стоимости расходов, которые могут потребоваться в процессе разработки рабочей документации или в процессе строительства при уточнении проектных решений или условий выполнения проекта. Величина резерва может составлять 2% (объекты социальной сферы) или 3% (объекты производственного назначения). В случае уникальных и особо сложных объектов резерв на работы и затраты непредвиденного характера может составлять до 10%. Однако в данной ситуации потребуются согласования с уполномоченным в части строительства федеральным органом исполнительной власти. При составлении сводного сметного расчета при использовании укрупненных нормативов и объектов-аналогов на предпроектной стадии резерв для работ и затрат непредвиденного характера также разрешается принимать в 10-процентном размере.
На общую стоимость реализации строительного проекта с учетом резерва на работы и затраты непредвиденного характера необходимо начислять налог на добавленную стоимость (НДС).
В сводном сметном расчете за итогом нужно указывать также:
- различные возвратные суммы;
- суммы денежных средств на долевое участие компаний и предприятий в возведении объектов общего пользования или объектов общеузлового характера, которое осуществляется несколькими инвесторами в порядке кооперирования;
- сведения о распределении сметной стоимости строительства при проведении застройки жилого комплекса при участии нескольких застройщиков.
Распределение сметной стоимости строений, устройств и отдельных видов работ, общих для всех входящих в состав комплекса объектов, осуществляется в следующем виде:
- по внутриквартальным сетям водопровода, канализации, энергоснабжения, теплоснабжения и прочим — пропорционально потребности объектов в водоснабжении и прочих ресурсах;
- по озеленению и благоустройству — пропорционально площадям, которые приходятся на каждого из застройщиков;
- по прочим работам и затратам — пропорционально цене возведения объектов.
Порядок составления сводного сметного расчета предполагает подготовку к данному документу пояснительной записки, в которой приводится информация, касающаяся следующих моментов:
- месторасположение строительной площадки;
- сборники сметных нормативов, использованные для составления смет на строительные работы, а также закупку оборудования и его установку;
- наименование генподрядной организации, в случае ее определения;
- нормы накладных расходов и сметной прибыли, принятые при составлении локальных смет;
- особенности и методы расчета сметной стоимости работ по возведению, закупке и монтажу оборудования для этой стройки;
- особенности определения лимитированных и иных расходов в сводном сметном расчете для данного объекта;
- расчет того, как определяются средства по направлениям капитальных вложений (в случае жилищно-гражданского строительства);
- прочие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства, которые характерны для данного объекта, в том числе, отсылки к соответствующим решениям властных госорганов по вопросам, касающимся ценообразования для конкретной стройки.