Составление смет на строительно-монтажные работы по укрупненным нормативам
Для определения сметной стоимости строительства могут использоваться не только элементные сметные нормативы (ГЭСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001), но и укрупненные сметные нормы и расценки. С их помощью упрощается процедура составления и проверки смет, сокращаются затраты труда сметчиков, а также обеспечивается необходимый уровень точности расчетов. Укрупненные сметные нормативы особенно востребованы были до 1990 года, когда строительство в большинстве своем было типовым, а специалисты, оказывавшие помощь в составлении смет, работали в основном вручную.
В советское время с 1960-х годов началось формирование обширной системы укрупненных сметных нормативов, среди которых выделялись в зависимости от степени укрупнения:
- УСН, УР — укрупненные сметные нормы и расценки для конструкций и видов работ;
- УСН — укрупненные сметные нормы для зданий и сооружений;
- ПРЗС — прейскуранты для зданий и сооружений;
- УПСС — укрупненные показатели стоимости строительства.
УСН, УР и ПРЗС применялись для расчета сметной стоимости строительных работ при реализации типовых проектов на стадии рабочей документации. Особое удобство имели ПРЗС, при их использовании максимально упрощалось составление сметной документации, и сохранялась высокая степень точности расчетов.
УПСС применялась для определения стоимости строительства при осуществлении ранних стадий проектирования. В этих показателях учитывается выполнение всего комплекса работ в ходе возведения здания, в том числе, цена мебели и оборудования в расчете на основной измеритель — один кубометр строительного объема, один квадратных метр полезной площади и так далее.
Система укрупненных показателей сметной стоимости периодически обновлялась, и в несколько видоизменившемся состоянии она дошла до наших дней. Сегодня используются укрупненные сметные нормы УР-2001, которые разрабатывались на основе укрупненных расценок и ресурсных норм из ГЭСН-2001 и ТЕР-2001.
Укрупненные сметные нормы и расценки для общестроительных видов работ разработаны на полный комплекс работ по их определенному типу (отделочные, земляные и прочие) либо на обустройство конструктивных элементов зданий (стены, фундамент, полы, кровля и прочие). К примеру, в укрупненном сметном расчете на земляные работы учтены следующие элементы:
- разработка котлованов с откосами механизированным способом;
- ручная доработка грунта;
- отвод и удаление вод;
- засыпка пазух;
- подсыпка грунта под полы с его последующим уплотнением;
- перемещение грунта на один километр.
При устройстве кровли в смету по укрупненным показателям включается:
- оклеечная гидроизоляция;
- укладка утеплителя;
- стяжка;
- кровельное покрытие;
- изготовление водостоков;
- установка антенн и прокладка кабелей связи;
- устройство лазов и слуховых окон, а также прочие мелкие работы.
Для инженерного оборудования зданий жилого и общегражданского назначения созданы ресурсные нормы и комплексные расценки для различных видов оборудования: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газификация, монтаж лифтов, монтаж слаботочных сетей.
На укрупненные измерители разработаны свои расценки:
- фундамент, кровля, земляные работы — на 100 квадратных метров площади застройки;
- полы, стены, перегородки, заполнения проемов — на 100 квадратных метров;
- перекрытия — на 100 квадратных метров площади в свету;
- крыльца, лестницы, приямки, пандусы — на 100 квадратных метров горизонтальной проекции;
- отопление, внутренняя отделка, разные работы — на 100 кубометров здания;
- водопровод, канализация, слаботочные сети — на одну квартиру, и так далее.
Указанные измерители удобно использовать для определения объемов работ, если нет рабочих чертежей и спецификаций. Здесь можно обойтись лишь общими размерами и основными техническими характеристиками зданий.
Порядок составления локальных смет с использованием укрупненных расценок предполагает использование базисно-индексного метода.
Расчет прямых затрат осуществляется с применением укрупненных расценок в базисном уровне цен. Пересчет в текущие цены для них проводится с использованием индексов по статьям затрат. Для определения накладных расходов и сметной прибыли используются нормативы, дифференцированные по видам работ. Для общестроительных работ сметная стоимость может вычисляться с использованием укрупненных сметных нормативов сметной прибыли и накладных расходов:
- сметная прибыль — по общеотраслевым;
- накладные расходы — по видам строительства.
В процессе составления локальных смет по УР-2001 нужно соблюдать прописанные в сборнике правила использования укрупненных сметных норм и расценок и подсчета объемов работ.