Составление объектной сметы
Объектные сметы, называемые также объектными сметными расчетами, определяют нормативную стоимость работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту отдельных зданий или сооружений.
Форма объектной сметы составляется обычно в текущем уровне цен (хотя допускается использование и базисного уровня) по типовому образцу посредством объединения в своем составе сведений из соответствующих локальных смет (локальных сметных расчетов). Распределение затрат при этом осуществляется по графам при учете элементов сметной стоимости, таких как строительные и монтажные работы, закупка мебели, оборудования и инвентаря, прочие расходы.
Строительные работы включают в себя работы общестроительного и санитарно-технического характера. В комплекс монтажных работ входит:
- установка всех видов оборудования;
- монтаж электротехнических устройств;
- телефонизация;
- радиофикация и телевидение;
- диспетчеризация инженерного оборудования;
- установка домофонов;
- автоматизация противопожарной защиты и так далее.
В разделе «Оборудование» при составлении объектных смет для зданий жилого и общественного назначения подразумевается стоимость, по которой закупается необходимое оборудование, мебель, производственный и хозяйственный инвентарь. В объектных сметах строительства производственных зданий сюда относится стоимость, по которой закупается оборудование, производственный инструмент и инвентарь. Цена хозяйственного инвентаря указывается в разделе «Прочие затраты».
При составлении объектного сметного расчета осуществляется нумерация локальных сметных расчетов в следующем формате: № 03-02-06. Здесь по порядку указывается:
- номер главы сводного сметного расчета;
- номер объекта (строки) в главе;
- номер локальной сметы в этой объектной смете.
Для расчета полной сметной стоимости проведения строительно-монтажных работ в объектную смету можно включать лимитированные затраты, для которых устанавливаются нормативы в виде процентов от сметной стоимости работ:
- возведение временных строений;
- зимнее удорожание работ;
- часть резерва на случай непредвиденных работ и затрат.
Сюда же может включаться и налог на добавленную стоимость.
В результате подсчитывается сумма необходимых капитальных вложений на строительство (реконструкцию) объекта, которая распределена по элементам технологической структуры.
При составлении объектной сметы построчно и в итоге указываются показатели единичной стоимости для расчетных измерителей здания:
- 1 кубометр строительного объема;
- 1 квадратный метр общей площади;
- 1 метр длины инженерных сетей и так далее.
Показатели единичной стоимости можно использовать для того, чтобы оценить уровень сметной стоимости на возведение здания и проанализировать ее структуру в сравнении с параметрами для объектов с аналогичным назначением. Эти же показатели можно использовать как основание для создания базы данных по аналогам.
При подготовке объектного сметного расчета за его итогом справочно указываются возвратные суммы, которые включают в себя стоимость возвратных материалов, полученных от разборки временных строений и строительных конструкций.
Если в жилых зданиях планируется размещение офисных помещений, то в составе объектной сметы учитывается выделение жилых и нежилых частей.
Для составления объектных сметных расчетов могут использоваться укрупненные сметные нормативы, а также базы данных по объектам-аналогам. В качестве аналогов могут использоваться построенные или находящиеся на стадии строительства объекты, сметы для которых составлены с использованием рабочих чертежей.
В процессе выбора аналога необходимо обеспечивать максимальное соответствие параметров проектируемого и аналогичного объекта по таким признакам, как:
- функциональное назначение;
- производственно-техническое назначение;
- конструктивно-планировочное решение.
Стоимость объекта-аналога нужно приводить к единице измерения, которая должна достоверно показывать имеющиеся у объекта конструктивные и объемно-планировочные решения. Показатели единичной стоимости необходимо приводить к уровню текущих для района строительства цен посредством использования районных коэффициентов и региональных индексов, предусмотренных для стоимости строительно-монтажных работ.
Когда в ходе строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта производится только один вид работ (общестроительных, санитарно-технических и других), составление объектного сметного расчета не требуется. В данном случае достаточно локального сметного расчета, в итоге которого учитываются лимитированные затраты и НДС.