Полезная информация

Составление локальных смет на ремонтно-строительные работы

Выполнение ремонтно-строительных работ требуется при реализации различных видов строительной деятельности. Они могут быть нужны, если ведется:

• расширение;
• реконструкция;
• техническое перевооружение;
• поддержание мощностей работающего предприятия;
• текущий или капитальный ремонт зданий.

При составлении смет на ремонтно-строительные работы нужно точно определиться с тем, в какой области они выполняются, например, при реконструкции или при капитальном ремонте зданий. Этим определяется то, как будут использоваться при составлении смет:

• методы индексации;
• нормативы накладных расходов;
• сметная прибыль;
• лимитированные затраты.

Специфика проведения ремонтно-строительных работ отражается, в том числе, на особенностях составления смет на ремонтные работы. При выполнении данных работ могут проводиться следующие действия:

• разбираются конструкции и здания в целом;
• ремонтируются отдельные конструктивные элементы (фундамент, кровля, стены);
• частично или полностью заменяются строительные конструкции и инженерное оборудование.

Для вычисления сметной стоимости в смете на выполнение ремонтных работ используется своя нормативная база, в которую включают ГЭСНр-2001 и ФЕРр (ТЕРр)-2001.

При составлении локальных смет на проведение ремонтных работ обычно пользуются следующими методами:

• базисно-индексный по единичным расценкам;
• ресурсный по ГЭСНр-2001.

Разработка локальных смет на ремонтно-отделочные работы осуществляется преимущественно с использованием территориальных расценок. Если вместе с территориальными сборниками берутся отдельные показатели из ФЕРр-2001, то их необходимо привязывать к местным условиям.

Технологии выполнения ремонтно-строительных работ и расходование ресурсов в конкретных случаях могут отличаться от приведенных в ГЭСНр-2001 и ФЕРр-2001. В такой ситуации действующие сметные нормативы и расценки могут быть скорректированы, либо для определения стоимости работ можно разработать свои индивидуальные нормы.

При выполнении ремонтно-строительных работ в усложненных условиях появляются свои особенности в подготовке локальных смет на ремонтные работы. Для начала это необходимо отразить в составляемом проекте на реконструкцию или капитальный ремонт. В дальнейшем при вычислении сметной стоимости работ используются специальные коэффициенты, которые применяются к затратам на оплату труда работников и расходам на эксплуатацию спецтехники.

К числу наиболее сложных вопросов при подготовке сметы на реконструкциюздания или сметы на реставрацию относится учет материалов, которые получаются в ходе разборки строений. При разборке ремонтируемых объектов появляется:

• строительный мусор;
• вторсырье (дрова, металлолом, кирпичный щебень);
• возвратные материалы, то есть стройматериалы и конструкции, которые можно использовать повторно.

При составлении сметы затрат учитывается использование возвратных материалов, и здесь в качестве руководства к действию используются следующие положения:

• возвратные материалы - это собственность заказчика;
• цену возвратных материалов не учитывают при подсчете сметной стоимости и договорной цены на проведение ремонтно-строительных работ, но ее необходимо исключать из итоговой оплаты при расчетах за проведенные работы;
• для возвратных материалов могут предусматриваться различные условия передачи и взаиморасчетов, они указываются в договоре подряда, подписываемом заказчиком и подрядчиком. Здесь возможны три варианта:
  • подрядчик ответственен за сохранность материалов на этапе их разборки и доставки на склад заказчика (это условие обычно предусматривается для ценных интерьеров, элементов декора и так далее). Заказчик оплачивает понесенные подрядчиком расходы по договорным ценам;
  • возвратные материалы передаются подрядчику для использования их при выполнении работ. В данном случае при подготовке сметы на реконструкцию дома их стоимость подсчитывается и вычитается при оплате произведенных работ;
  • для возвратных материалов не оговорен порядок использования. В таком случае они считаются строительным мусором, и на заказчика возлагаются обязанности по согласованию с соответствующими органами его вывоза со стройплощадки, а также оплате расходов подрядчика на погрузку и вывоз мусора.

При реконструкции сметная стоимость работ пересчитывается в текущий уровень цен с использованием системы индексов, которая аналогична действующей для нового строительства. В регионах для капитального ремонта могут разрабатываться собственные системы индексов. Свои особенности есть и в вычислении накладных расходов и сметной прибыли при проведении капремонта.