Лимитированные затраты при составлении проектно-сметной документации
Одним из элементов сметной стоимости при разработке локальных смет на строительные и другие работы, являются лимитированные затраты. Расчет локальных смет нужен для дальнейшей подготовки объектной сметы, у которой в конце к стоимости строительно-монтажных работ прибавляются также сопутствующие лимитированные расходы.
Если для определения стоимости объекта достаточно одной локальной сметы, то составление объектной сметы не требуется. Здесь в качестве объектной сметы выступает локальная, и в конце в нее включаются средства, требующиеся для покрытия лимитированных затрат. По этой причине лимитированные расходы стоит рассматривать до того, как начнется составление сводного сметного расчета.
Лимитированные затраты обычно включают в себя следующие статьи:
- расходы на строительство и демонтаж временных зданий и сооружений;
- дополнительные расходы, возникающие при проведении строительно-монтажных работ зимой;
- резерв средств, откладываемых на непредвиденные расходы и работы.
Для временных зданий и зимнего удорожания работ Госстрой России выпускает специальные сборники сметных нормативов.
Временные здания и сооружения специально возводятся для поддержания процесса строительства и монтажа, а также обслуживания работников стройки. Они могут иметь следующее назначение:
- производственное;
- складское;
- жилое;
- общественное;
- вспомогательное.
После разборки временных строений могут оставаться материалы, пригодные для повторного использования, что учитывается при составлении и проверке сметной документации. В данном случае в начале и конце сводного сметного расчета, а также в объектной смете, прописываются возвратные суммы. Их размер обычно составляет 15% от цены временных строений, хотя в договоре может предусматриваться и иное. Получаемыми от разборки материально-техническими ресурсами распоряжается заказчик.
При выполнении строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время года возникающие дополнительные затраты тоже определяются с использованием действующих сборников сметных норм. Они берутся в виде процентов от конечной стоимости работ после того, как будут учтены средства на временные строения с отнесением подсчитанных значений в соответствующие графы смет на ремонтно-строительные работы. Дополнительные затраты здесь появляются из-за того, что производство работ в зимнее время объективно усложняется.
Порядок разработки проектно-сметной документации строительства подразумевает включение в состав сметной стоимости также резерва средств на работы и затраты непредвиденного характера. Он предназначен для того, чтобы возмещать по мере необходимости их стоимость. Потребность в привлечении такого резерва может возникать в ходе разработки рабочих документов или при строительстве, если уточняются проектные решения или условия строительства, которые были предусмотрены в утвержденном ранее проекте.
Резерв средств не должен превышать:
- для объектов социальной сферы — 2%;
- для объектов производственного назначения — 3%.
Если строящийся объект относится к числу уникальных или особо сложных, то у него при подготовке сметной документации данный резерв может достигать 10%. Однако для этого потребуется получить согласование уполномоченного федерального органа исполнительной власти в сфере строительства.
В процессе составления сметы по проекту по объектам-аналогам и прочим укрупненным нормативам резерв средств на предпроектной стадии может быть принят в размере до 10%.
При составлении сметы затрат на дополнительные работы, необходимость в которых была выявлена уже на этапе строительства или ремонта, описываемый здесь резерв средств не учитывается.