Составление смет в строительстве по прейскурантным ценам
В 1970-80-е годы были разработаны прейскурантные цены для зданий и сооружений на любые виды объектов. Наиболее широкое применение они получили при составлении смет в жилищно-гражданском строительстве, которое осуществлялось в большинстве случаев по типовым проектам:
- многоэтажные дома;
- поликлиники;
- детские сады и ясли;
- торгово-бытовые комплексы;
- различные наружные инженерные сети и сооружения и так далее.
В нормативной базе от 2000 года предусмотрена возможность составления смет на строительные работы в прейскурантных ценах только на наружные водопроводные и канализационные сети. В дальнейшем намечено создание прейскурантов и для прочих объектов, которые имеют типовые проектные решения.
Прейскурант, разработанный для наружных водопроводных и канализационных сетей, можно использовать для вычисления стоимости работ на разных стадиях, в том числе:
- при проведении подрядных конкурсов и инвестиционных обоснований;
- при составлении смет с использованием рабочих чертежей;
- при проведении расчетов за выполненные работы.
В прейскурантных ценах учитывается полный комплекс работ, связанных с прокладкой подземных инженерных сетей:
- разработка сухого и мокрого грунта;
- укрепление стенок траншей;
- транспортировка грунта на место временного хранения и обратно (на 1 километр);
- вывоз вытесненного грунта самосвалами на 21 километр;
- отвод и удаление вод;
- обратная засыпка траншей грунтом и его уплотнение пневматическими механизмами;
- подвеска подземных коммуникаций на случай их пересечения с трубопроводом;
- укладка труб, приварка фланцев и монтаж фасонных деталей;
- промывка трубопровода дезинфицирующим составом.
Если трубопровод изготавливается из стальных труб, то для него предусматривается битумнополимерная изоляция с усилением и внутренняя изоляция из цементно-песчаного состава.
Аналогичным образом прейскурантные цены учитывают весь комплекс работ, связанных с прокладкой наружных канализационных сетей.
Прейскурантные цены даются на 1 километр сетей, в них определяется полная сметная стоимость строительных работ, в которую включаются:
- прямые затраты (с включением сопутствующих работ);
- накладные расходы;
- сметная прибыль;
- лимитированные расходы.
Сборник ПР-2001 содержит элементные сметные нормы, которые соответствуют указанным прейскурантным ценам. Здесь приведены показатели затрат труда (человеко-часы), потребности в спецтехнике (машино-часы), расход материалов с использованием натуральных единиц измерения. Приводятся сметные расценки на эксплуатацию строительной спецтехники и сметные цены для материалов и изделий, которые учтены в прейскурантных ценах.
В сборнике ПР-2001 предусматривается, что работы будут выполняться с соблюдением действующих технических условий и правил. Составленные по прейскуранту сметы и расчеты по ним за проведенные работы не подлежат корректированию в зависимости от методики организации и выполнения работ.
Если принятые в прейскурантных ценах марки труб и арматуры отличаются, то их можно заменить материалами по проекту. Сверх подсчитанной по прейскуранту стоимости работ при составлении смет в строительстве могут быть дополнительно учтены расходы на следующие виды обоснованных в проектах работ:
- вывоз грунта, который непригоден для его обратной засыпки в траншеи и котлованы, а также подвоз грунта на замену;
- замена существующего грунта на иной подходящий по качеству, например, малосжимаемый в случае прокладки сетей под дорогами;
- закрепление грунта искусственным путем (силикатизация, замораживание и другие технологии);
- создание и разборка разгрузочных пакетов, прокладываемых под железнодорожными путями;
- изготовление упоров на трубопроводах из стали и железобетона;
- прочие отличия от прейскурантных цен, которые предусмотрены по проекту.
Методика составления смет по ПР-2001 предполагает проведение работы ресурсным и базисно-индексным способами.
При выборе базисно-индексного метода допускается два варианта расчета сметной стоимости строительных работ:
- укрупненный с использованием прейскурантных цен, для пересчета в текущие цены применяются индексы к общей сметной стоимости строительных и монтажных работ;
- дающий большую точность выполняемый с опорой на показатели прямых расходов с индексацией по расходным статьям. Далее осуществляется начисление накладных расходов, сметной прибыли и лимитированных затрат.
НДС в прейскурантных ценах не учитывается, поэтому в конце сметного расчета и сметы нужно начислять его в размере 18%.