Составление локальных смет
Первичными сметными документами являются локальные сметы, которые составляются в отношении отдельных видов работ и затрат в соответствии с объемами, определенными в процессе разработки рабочей документации, актов и дефектных ведомостей.
Составление локального сметного расчета производится в ситуациях, когда нет окончательно определенного объема работ и размеров затрат, а значит, предстоит их дальнейшее уточнение в ходе подготовки рабочей документации или уже при непосредственном проведении строительных работ. Расчет локальной сметы считается наиболее простым, он составляется как таблица, включающая в себя две взаимосвязанные части. В левой части приводится описание, содержащее перечень работ, их зашифрованное обозначение и расходы на выполнение. Вместе с этим, здесь указываются также и единицы измерения. В правой части прописываются определенные затраты по смете, выражающиеся в денежном эквиваленте согласно расчетов на единицу продукции. Итоговой цифрой в локальной смете на строительные работы считается стоимость планируемых работ. То есть локальная смета является детально расписанным расчетом, требующимся в случаях, когда расходы и объемы работ окончательно не определены и могут быть скорректированы.
Локальная смета на ремонтные работы или строительство может включать в себя весь комплекс работ по зданию в целом или составляться отдельно для каждого участка. Обычно в разделы данной сметной документации включаются сведения по:
- общим строительным работам (разработка грунта, возведение стен, каркасов и перекрытий, проведение кровельных работ, установка лестниц, отделка и так далее);
- специальным работам (укрепление фундаментов для установки оборудования, футеровка, изоляция);
- внутренним сантехническим работам (монтаж систем отопления, водопровода, канализации, вентиляции и кондиционирования);
- монтажу необходимого оборудования (закупка и установка металлоконструкций для монтажа оборудования, трубопроводов технического назначения и так далее).
Если специфика строительства потребует, то при составлении локальных смет в них могут быть включены и другие разделы.
В соответствии с порядком составления локальных смет, в качестве исходных данных здесь можно пользоваться:
- чертежами;
- принципиальными схемами;
- технической документацией и спецификациями оборудования;
- графиками и программами работ;
- тарифами на работы и услуги.
В локальной смете на монтажные работы или строительство определяется стоимость, которая включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. В качестве прямых затрат принимаются расходы на оплату труда рабочих, материалов, конструкций, изделий, а также оплата эксплуатации строительной техники. Накладные расходы и сметная прибыль высчитываются от цифры прямых затрат, они выводятся в каждом из разделов и по смете в целом. Составление локального сметного расчета производится с опорой на базовый уровень цен, после чего осуществляется пересчет в соответствии с их индексацией.
После разработки и проверки локальных сметных расчетов можно переходить к составлению остальных сметных документов более высокого уровня. При их подготовке базируются именно на локальных сметах на пусконаладочные работы, ремонт или строительство.
Составление локальных смет осуществляется в отношении строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ. Расчеты могут составляться одновременно на несколько видов работ, в этом случае их называют смешанными. Графическое оформление сметы полностью зависит от готовящего ее специалиста, в нашем случае упор делается на простоту ее понимания даже неподготовленным заказчиком при сохранении технической точности. В сметной документации обязательно приводятся полные данные относительно всех единичных расценок.
При составлении локальных сметных расчетов объектами могут быть здания, сооружения, а также общеплощадные работы. Если смета составляется на объект, то в первом случае проведение первичных расчетов может быть направлено как на все виды строительных работ, так и на закупки мебели и инвентаря. В ситуации с общеплощадными работами необходимо рассчитывать вертикальную планировку, мероприятия по благоустройству территории и так далее. В отдельных проектных решениях может предполагаться разборка строений на пригодные для дальнейшей эксплуатации материалы. В смете в таком случае нужно приводить возвратные суммы, не исключающиеся из итогового сметного расчета. Цена на такие материалы определяется исходя из возможной цены их реализации, за вычетом расходов на то, чтобы привести их в пригодное состояние.
При обращении к нам вы можете рассчитывать на помощь квалифицированных специалистов, которые займутся составлением локальных смет, а также при необходимости восстановят утерянные документы, подгонят существующие под нужные суммы и помогут решить прочие сложные вопросы.