Полезная информация

Сметная прибыль

В план составления сметы включается, помимо прочих моментов, просчет сметной прибыли. Эта позиция в составе сметной стоимости на строительную продукцию представляет собой сумму средств, требующихся для покрытия расходов строительно-монтажной организации на:

• развитие собственного производства;
• развитие социальной сферы;
• материальное стимулирование персонала.

Сметная прибыль — это нормативная часть цены строительной продукции, на себестоимость работ она не относится.

Нормативы сметной прибыли вместе с рекомендациями по их правильному применению приведены в специальных методических указаниях. Данные нормы рекомендуется использовать предприятиям и организациям любой принадлежности и формы собственности, которые реализуют проекты, получая средства из следующих источников:

• федеральный бюджет;
• бюджет субъекта РФ;
• государственный кредит, который выдается под государственные гарантии;
• внебюджетные источники финансирования.

Исчисление норматива сметной прибыли при составлении смет в строительстве происходит в процентах от ФОТ строительных рабочих и механизаторов в составе прямых сметных расходов при использовании текущих цен.

Для определения сметной прибыли используются следующие сметные нормативы в строительстве:

• общеотраслевые нормативы, которые устанавливаются для всех исполнителей работ. Общеотраслевой укрупненный норматив для строительно-монтажных работ составляет 65 процентов, а для строительно-ремонтных работ это 50 процентов от средств, которые начисляются на оплату труда строительных рабочих и механизаторов. Применение общеотраслевого норматива актуально, когда составляют смету на строительство дома для инвестора, разрабатывают ТЭО проекта, составляют пакет документов для подрядных торгов;
• нормативы по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Их используют при расчете смет на ремонт и строительство на стадии рабочих проектов, при расчетах между заказчиком и подрядчиком за произведенные работы;
• индивидуальные нормы, которые разрабатываются для конкретной подрядной организации в случаях, когда условия выполнения работ отличаются от тех, которые приняты в усредненных нормах, а рассчитанная с использованием общеотраслевых нормативов прибыль не покрывает расходов подрядчика на развитие производства и достойное материальное стимулирование своих сотрудников. Основой для определения индивидуальной нормы является расчет посредством калькуляции по статьям фактических затрат.

Выбирать вариант расчета сметной прибыли могут на равноправной основе инвестор, заказчик-застройщик и подрядчик.

Норматив сметной прибыли имеет в своем составе следующие затраты.

1. Расходы, которые являются общими для любых строительных организаций. В них включаются:

• налог на прибыль по определенной законом ставке, отдельные налоги и сборы, начисляемые на региональном и местном уровне;
• налог на имущество, который определяется на основе сведений относительно основных фондов, применяющихся при выполнении строительно-монтажных работ, а также активов, которые планируется потратить на покупку и модернизацию средств;
• расходы на развитие производства (реконструкция основных фондов, модернизация оборудования, внесение средств на частичное пополнение своих основных средств);
• расходы на материальное стимулирование персонала (матпомощь сотрудникам, в том числе, безвозмездная — на частичное погашение кредитов и первоначальные взносы на строительство корпоративного жилья, а также мероприятия по охране здоровья и организации отдыха, которые напрямую не связаны с участием сотрудника в производственном процессе);
• расходы на развитие социальной сферы, например, помощь и безвозмездные услуги профильным учебным заведениям.

2. Затраты, которые связаны с инфраструктурой строительных компаний. В их состав входит:

• содержание различных объектов, находящихся на балансе строительной организации (учреждения медицины и образования, объекты спорта и культуры, лагеря отдыха, жилье и так далее);
• финансирование строительства жилых зданий и прочих непроизводственных объектов;
• расходы на строительство новых производственных объектов.

Норматив сметной прибыли при составлении сметы по проекту начисляется в зависимости от методики, по которой определяется сметная стоимость строительной продукции, а также от стадийности проектирования. Начисление может происходить при:

• составлении локальных сметных расчетов без разделения в конце сметы на разделы;
• формировании сметы по разделам — в завершении каждого раздела.

Если строительно-монтажные работы выполняют индивидуальные предприниматели (физические лица) с оформлением договора бытового или строительного подряда, то в таком случае величина сметной прибыли должна определяться с использованием согласованной с заказчиком индивидуальной нормы.

Если строительство финансируется из госбюджета на любом уровне, то здесь структура сметной стоимости складывается из следующих составляющих:

• фиксированные нормативы по трудоемкости строительных работ, их машиноемкости и необходимых транспортных расходов;
• средние цены на стройматериалы, конструкции и изделия;
• единые нормативы сметной прибыли и накладных расходов, взятые в процентах;
• индексы пересчета стоимости и прочие моменты.